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望京商务区已成熟,世界巨头扎堆抬升望京租金
发布时间:2015-04-14    浏览次数:932

      “写字楼市场的冬天已经过去,今年北京已经成为全国写字楼空置率最低的城市”。望京CBD核心区某写字楼开发商表示,现在望京商务区已经成熟,近日更是出现了13.3亿元的成交大单。

       据《证券日报》记者了解,4月13日,保利国际广场整售了T3总面积达2.46万平方米的写字楼,通过最基本的计算,其每平方米单价约在5.5万元。这笔成交是2015年以来写字楼市场的最大单。

       值得注意的是,2014年以来,北京写字楼市场频现租售大单成交,其中包括诸如阿里巴巴、聚美优品等购买写字楼物业作为上市公司资金沉淀资产的交易行为。

       据誉翔安渠道监测数据显示,2014年3月份至今,北京写字楼市场总计实现了9宗办公物业大单成交,总计成交金额达104.05亿元。此外,从2014年的市场情况来看,散售市场成交金额达150亿元。

      望京将推30亿元办公货量

       据誉翔安渠道监测数据显示,2014年4月份,李嘉诚次子李泽楷以56.8亿元出售了北京盈科中心,为当年最大单。而2015年至今,北京望京CBD商务区首次出现13.3亿元的成交大单,为年内最大单。

       无独有偶,近日,,望京商务区写字楼物业售价一直处在高位。具体来看,望京SOHO最高曾卖到过8万元 平方米、绿地中心7万元 平方米。而从在售项目来看,保利国际中心写字楼5.8万元 平方米,商铺13.5万元—14.5万元 平方米;望京国际中心项目,均价仅为4.7万元/平方米。 事实上,望京写字楼市场虽保持了稳定的租售价格,但核心区却已无大量供地。据誉翔安渠道监测数据显示,2015年,望京区域将推总货值约30亿元的办公物业。

      目前,在望京商务区的入市项目中,整栋物业和小户型办公物业销售相对较好。除了保利国际广场完成的13.3亿元大单,上述位于奔驰、微软大厦对面的5A写字楼——望京国际中心项目,体量为3万平方米左右,目前二期正在加推写字楼房源入市。 “我们项目层高是5.1米,完全可以自己做一层,这样实际价格打了半折,项目又在望京核心地段,是仅存的散售5A写字楼。” 望京国际中心销售人员透露,2014年底,项目开盘即“日光”,一期推出商业、写字楼房源全部售罄,销售额达3.5亿元。我们从开发商处获悉,目前该项目也有一栋写字楼正在洽谈整售大单。 其销售人员表示,“新政之后,项目的到访量明显多了,销售员开始加班接待客户洽谈合同,因为我们项目是望京区域内唯一分割为小户型出售的办公楼,价格竞争力非常大,所以不少在此办公的企业和个人投资者来购买”。

       “这个楼盘单套总价较低,还可以自己做双层,这是我下决定购买的主要原因。”一位购买160多平方米户型的购房者表示,“我自己开公司,以前租办公楼,从投资回报角度来看,买了这套房之后每年最起码可以省下50多万元的租金,加上每年房产增值溢价,5年左右时间,就可收获一套写字楼资产,比给 房东打工合适多了”。 

      有熟悉北京写字楼市场人士透露,在望京CBD核心区域,已无可开发土地。用于销售的商用物业供应量已十分有限,多为整层销售。

       世界巨头扎堆抬升望京租金

      事实上,从全市写字楼均价来看,据莱坊机构统计数据显示,截至2015年第一季度,北京市写字楼平均成交价格为每平方米53443元人民币。

       鉴于此,上述人士向记者表示,从投资角度来看,望京商务区内投资门槛较低,总价起价和销售单价在同区域内都是相对较低的办公物业对自用型、投资客户非常有吸引力,因为其为投资者预留了房产升值的高回报率空间。 

      值得一提的是,望京商务区作为近年来崛起的北京新兴商务区,在保利地产、绿地集团、SOHO中国等巨头开发商争相进驻后,经过近三年来写字楼投资需求的释放,内资及外资巨头企业进驻望京动作明显,尤其是互联网新兴企业,同时也促成了该区域写字楼集群效应的显现。 

      据统计,在望京区域内,目前已经成交了11宗过万平方米的租售大单,浦项中心、阿里巴巴、惠普等500强巨头均在此购置望京写字楼,推高了该区域写字楼价值和租金价格。目前望京SOHO等巨头开发商开发经营的写字楼商用物业已经开始投入使用,“大望京第二CBD”战略部署目前已经可以称之为实现了落地成熟运营,而这些巨头开发商的进驻,无疑在一定程度上也抬升了望京写字楼的租金收入。

      据DTZ戴德梁行2015年第一季度研究报告显示,因新增项目租金较高,北京望京商圈平均租金环比上涨7.07%,达每月每平方米246.25元(39.27美元)。而从全北京市来看,全市净吸纳量上升至81717.13平方米,环比上涨130.51%。


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